琴湖小镇再添2宗商业新地,尚湖镇新地2620元/㎡起

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十月中旬,江苏土地市场网又挂出了常熟新地!

10月14日至18日,江苏土地市场网一共挂牌3块新地, 其中两块商业用地位于琴湖片区 ,一块住宅用地位于尚湖镇(需配置商业、安置房)。

土拍详情表

1

2019A-024琴湖片区地块

位于琴湖片区沙家浜路南侧、新世纪大道西侧

出让面积12851㎡,商业用地

起始价 4060 万元,容积率1-1.2

起始楼面价为2633 元/㎡

竞拍时间: 11 月 14 日 上午 10:3

特别说明

商业建筑须冻结不低于地上商业总建筑面积的30%,冻结期限为3年,地块应按绿色建筑基本级(2019版新国标)及以上标准设计建造, 满足年轻流总量控制率≥75% 。 竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与常熟市人民政 府签订《2019A-024 地块投资发展监管协议》。

地块配套

交通配套 :新世纪大道、沙家浜路、三环快速路;

教育配套 :琴湖小学(在建)、昆承中学锦荷校区及香山幼儿园(已投用);

医疗配套 :惠民医院;

商业配套 :琴湖小镇(开发中)、中宏新农中心;

周边楼盘 :琴湖壹号、褐石源筑、琴鸣雅院。

地块实景

这块新地旁边就是琴湖小镇即将待拍的新住宅用地。

2

2019A-025琴湖片区地块

位于琴湖片区沙家浜路北侧、规划胜湖路西侧

出让面积9089㎡,商业用地

起始价2250万元,容积率0.70-0.90

起始楼面价为 2751 元/㎡

竞拍时间:11 月 14日 上午 11:0

特别说明

地块内配套社区服务用房,建筑面积不小于2000平方米且底层建筑面积不小于600平方米,地块应按绿色建筑基本级(2019版新国标)及以上标准设计建造, 满足年轻流总量控制率≥75.5% 。 竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与常熟市人民政 府签订《2019A-025 地块投资发展监管协议》。

地块配套

交通配套 :新世纪大道、沙家浜路、三环快速路;

教育配套 :琴湖小学(在建)、昆承中学锦荷校区及香山幼儿园(已投用);

医疗配套 :惠民医院;

商业配套 :琴湖小镇(开发中)、中宏新农中心;

周边楼盘 :琴湖壹号、褐石源筑、琴鸣雅院。

地块实景

这块新地属于琴湖小镇智慧社区的开发范围内,旁边就是琴湖小镇首期住宅琴鸣雅院(预计今年年底开盘),可以说是潜力无限。

3

2019B-021尚湖镇地块

位于尚湖镇永安路北侧、中兴南路东侧

出让面积53822㎡,商住用地

起始价28200万元,容积率1.8-2.0

起始楼面价为2620 元/㎡

竞拍时间:11 月 19日 上午 10:0

实行“一次报价”规则

一次报价:对设定市场指导价的地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价 阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的 10%以上 (即超过网上竞价中止价格) 的,网上竞价中止,转为网上一次报价。

本次公告地块设置市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间如下:

根据公告显示,尚湖镇2019B-021地块的 竣工预售许可调整价315613392元(楼面价2932元/平) ,需工程竣工验收后方可申请预售许可。网上竞价超过289553571元(楼面价2690元/平)时,限时竞买中止,转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到,该地块最高限价为324300000元。 即该地块最终成交楼面价不得高于3013元/平。

特别说明

商业建筑用地 面积不小于1400㎡且不大于1500㎡。地块应按绿色建筑基本级(2019版新国标)及以上标准设计建造。 地块内建设3幢商品房共计约154套,定向供应尚湖镇人民政府指定对象, 竞得人在签订土地出让合同之前,须与沙家浜镇人民政府、常熟市人民政府签订《2019B-014 地块投资发展监管协议》。

地块配套

交通配套: 苏虞张公路、尚湖大道、人民南路

教育配套: 尚湖中学、尚湖中心小学

医疗配套: 冶塘卫生院

商业配套: 宝利广场、尚湖集贸市场

周边楼盘: 湖悦澜庭、双璟华庭、宝利花园

土拍预告

接下来常熟市区、乡镇新地

将于10月29日陆续开拍!

那么这些块新地会由哪几家开发商竞得呢?是否会由新开发商首进常熟呢?一起拭目以待!

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